Un ‘single’ necesita ingresar 21.000 euros netos al año para comprar un estudio pero 34.000 euros si quiere alquilar

Madrid es la ciudad donde más se debe ingresar para comprar un estudio solo, mientras que Guadalajara es donde menos

Alquilar un estudio por una persona sola en Barcelona, Madrid o Palma exige ingresar 44.000 euros limpios al año

El informe incluye el precio de un estudio en las diferentes capitales y provincias españolas

El acceso a la vivienda es más complicado en el caso de las personas solas. Para poder comprar la tipología más económica, el estudio, exigiría ingresar un mínimo de 20.920 euros netos anuales de media en España, según un análisis publicado por idealista. Con estos ingresos netos el single podría hacer frente al pago de los 523 euros que serían suficientes para pagar una cuota hipotecaria de un estudio medio en España, cuyo precio se sitúa en 159.000 euros. Además de hacer frente a esta cuota, debería aportar un total de 47.700 euros ahorrados previamente, que serían necesarios como aportación del 20% del valor no financiado y el 10% aproximado de gastos e impuestos.

Por el contrario, en el caso de decantarse por alquilar un estudio, los ingresos necesarios se elevarían hasta los 34.000 euros netos anuales, que serían necesarios para pagar los 850 euros mensuales que cuesta arrendar una vivienda de un único espacio en España sin superar el 30% de los ingresos recomendado por los expertos.

Capitales

En cualquier caso, los ingresos netos necesarios varían también en función del mercado que se analice, en relación al precio de la vivienda en cada uno de ellos. En la mayoría de capitales los ingresos netos necesarios para comprar o alquilar un estudio son más elevados que en la provincia. En compra, la ciudad donde más debe ingresar una persona es Madrid, donde debe ganar 32.600 euros limpios, además de pagar la entrada, la única ciudad junto a Palma (32.280 euros) y Bilbao (31.600 euros) que supera la barrera de los 30.000 euros netos.

Les siguen Valencia (28.960 euros), A Coruña (28.320 euros), Cádiz (27.640 euros), Girona (27.400 euros), Las Palmas de Gran Canaria (26.320 euros), Santander (26.200 euros) y Málaga (26.080 euros). Por encima de los 25.000 euros netos de nómina anual están las ciudades Pamplona (25.360 euros), San Sebastián (25.040 euros) y Santa Cruz de Tenerife (25.040 euros).

Guadalajara, por su parte, es la que menos ingresos exige para comprar un estudio, ya que solo es necesario ganar 10.120 euros netos para poder acceder a la financiación, si se dispone de la entrada. Le siguen Ciudad Real (10.520 euros) y Huesca (10.680 euros). El bajo volumen de estudios en venta o alquiler durante el primer trimestre ha provocado que en algunos mercados no haya sido posible realizar los cálculos.

En el caso de querer alquilar un estudio, una persona sola en Barcelona, Madrid y Palma debería ingresar 44.000 euros netos al año, mientras que en Valencia (42.000 euros), San Sebastián y Vitoria (35.000 euros en ambos casos) esa cifra es algo menor. Por debajo encontramos los casos de Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria y Málaga (34.000 euros en las 3 ciudades).

En Ciudad Real, por su parte, una persona sola debería ganar 18.000 euros netos para poder alquilar un estudio, mientras que en Cáceres subiría hasta los 19.000 euros netos.

Provincias

Entre las provincias, Baleares es la que exige una mayor nómina para comprar un estudio, ya que alcanza los 31.920 euros netos, sin olvidar la necesidad de aportar el 30% del valor como entrada. Le siguen las provincias de Madrid (30.480 euros), Vizcaya (27.000 euros), Las Palmas (25.800 euros), Guipúzcoa (25.040 euros), Santa Cruz de Tenerife (25.040 euros) y Navarra (23.960 euros). Por encima de los 20.000 euros también se encuentran Málaga (23.720 euros), Sevilla (22.400 euros), Valencia (22.040 euros), Pontevedra (20.800 euros), Lleida (20.520 euros) y Barcelona ((20.400 euros).

Segovia, por su parte, es la provincia donde menos debe ganar un single para acceder a la compra de un estudio: solo 6.600 euros netos anuales. Por debajo de los 10.000 euros están Ciudad Real (9.600 euros), León (9.680 euros) y Cáceres (9.880 euros).

En el caso de querer alquilar un estudio cumpliendo con la regla del 30%, los ingresos netos necesarios son más elevados en todas las provincias, siendo Baleares donde es necesario contar con una nómina más abultada: 44.000 euros netos anuales para alquilar un estudio. Le siguen Barcelona (40.000 euros) y Valencia (39.000 euros). Ciudad Real y Ávila son donde menos debe ganar una persona sola para poder acceder a un estudio en alquiler, con 17.000 euros en cada provincia.

Metodología. Para la realización de este informe el equipo de idealista/data ha calculado el precio mediano de la tipología estudio (0 habitaciones) tanto en venta como en alquiler en cada uno de los mercados analizados y se han calculado los ingresos necesarios por persona para no superar una tasa de esfuerzo del 30%.

En el caso de venta también se han calculado los ahorros suficientes para el pago inicial (20% del precio de la vivienda) más otros gastos e impuestos (10% del precio de la vivienda) y para el cálculo de la cuota hipotecaria se ha utilizado el tipo de interés medio publicado por el BCE y un plazo de 30 años.